Wenn Sie ein Haus mieten, sollten Sie wissen, dass der Eigentümer der Immobilie verpflichtet ist, das Haus in gutem Zustand zu hinterlassen. In manchen Fällen können durchaus gefährliche Probleme auftreten, beispielsweise Schimmel durch Feuchtigkeit . Dies ist natürlich ein Problem, das sofort angegangen werden muss und keinesfalls unterschätzt werden sollte. Um dieses Problem zu lösen, muss der Eigentümer der Immobilie eingreifen. Sehen wir uns konkret an, wie wir uns in diesen Fällen verhalten sollten.

Was tun, wenn Sie zur Miete wohnen und Schimmel im Haus ist, sagt ein Experte!

Wie sollte der Eigentümer bei Schimmel in der Wohnung eingreifen?

Wie bereits erwähnt, ist es bei der Vermietung eines Hauses die Pflicht des Eigentümers, die Immobilie in einem guten und sicheren Zustand zu hinterlassen. Es gibt einige Probleme, wie z. B. Schimmel aufgrund von Feuchtigkeit, der in der Wohnung auftreten kann. In diesen Fällen kann die Immobilie nicht als bewohnbar angesehen werden und der Eigentümer muss sofort eingreifen, um den Zustand der Wohnung wiederherzustellen. 

Gemäß den Artikeln 1578 und 1581 können die Mieter der Immobilie folgende Rechtsbehelfe beantragen:

  • Rücktritt vom Mietvertrag: Der Mieter kann ohne Kündigungspflicht vom Vertrag zurücktreten.
  • Reduzierung der monatlichen Kosten: In diesen Fällen besteht die Möglichkeit, eine Reduzierung der Kosten für die monatliche Miete zu erhalten, die dem Eigentümer zu zahlen ist.

Es gibt verschiedene Lösungen, die den Mieter schützen, insbesondere wenn der Eigentümer der Wohnung nicht mit außergewöhnlichen Wartungsarbeiten eingreifen möchte . Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bei der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Erstattung zu beantragen, wenn das Problem auf die Gemeinschaftsräume der Eigentumswohnung zurückzuführen ist.

Hier erfahren Sie, was der Mieter verlangen kann

Treten, wie bereits erwähnt, ungünstige Umstände wie etwa Stockflecken innerhalb der Mietwohnung auf, kann der Mieter zahlreiche Abhilfemaßnahmen zur Behebung bzw. Behebung des Problems verlangen. Beispielsweise können Sie den Mietvertrag fristlos kündigen . Offensichtlich handelt es sich hierbei um eine extreme Rechtsmaßnahme, die der Mieter im Falle einer Fahrlässigkeit des Vermieters in Anspruch nehmen kann.

Ebenso besteht die Möglichkeit, eine Mietminderung zu erreichen . In diesem Fall muss die Entscheidung im gegenseitigen Einvernehmen mit dem Hausbesitzer oder dem Zivilrichter getroffen werden, der den monatlich zu zahlenden Betrag festlegt. Das Schimmelproblem ist sehr schwerwiegend und kann die Gesundheit des Mieters, der in der Immobilie wohnt, gefährden, weshalb wir sofort eingreifen müssen.

Entsteht dem Mieter durch dieses Problem ein Schaden, kann er vom Eigentümer auch Schadensersatz erhalten . Natürlich muss geklärt werden, welche Pflichten der Eigentümer, aber auch die des Mieters haben. In manchen Fällen kann sogar der Mieter selbst für das Vorhandensein von Schimmel in der Immobilie verantwortlich gemacht werden.